Urge contar con un registro de viviendas deshabitadas

A fin de tener un panorama de la situación inmobiliaria del país, urge que se genere un estudio para conocer el número de casas en situación de abandono, ya que aunque se tiene un estimado de 10 millones de viviendas en demanda, al menos se calcula que cinco millones de casas están deshabitadas, señaló Israel Vázquez Pérez, presidente nacional
de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

En entrevista con CAPITAL MEDIA, señaló que esta problemática afecta al sector, pues aunque se tiene un gran bono demográfico, los profesionales no pueden cubrir las necesidades de compra de sus clientes, pues muchas de las casas en situación de abandono, presentan carencia de servicios, los conjuntos no tienen accesos o vías para
circular y sobre todo, están fuera de las ciudades.

Para el caso del Estado de México, de acuerdo a datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) se estima que existen poco más de 539 mil unidades de vivienda no registradas, es decir no se vendieron o ya no tienen dueño, las cuales están ubicadas
principalmente en nueve municipios, siendo Ecatepec el que encabeza la lista, con más de 42 mil casos; le sigue Tecámac con 40 mil, Zumpango 29 mil, Ixtapaluca 29 mil, Toluca 28 mil, Huehuetoca 23 mil, Tultitlán 20 mil 500, Chalco 20 mil 300 y en Cuautitlán Izcalli 20 mil casas deshabitadas o abandonadas por sus legítimos propietarios.

De igual manera en el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se estima que en el territorio mexiquense se tienen 50 mil viviendas asignadas en situación de abandono porque se ubicaban en unidades habitacionales alejadas de la zona metropolitana y no contaban con los servicios básicos.

El grado de abandono lleva a los vendedores a encontrarse con prácticamente cascarones de vivienda, debido a que los delincuentes las desvalijan, llevándose puertas o ventanas, calentadores, tinacos y sólo dejan el esqueleto.

“Esto nos lleva a que nos es muy difícil conducirlas nuevamente a la venta, por eso, se debe contar con un inventario real del estado de estas viviendas y si están en la posibilidad de comercializarse para dar solución a la demanda”.

De manera general, señaló que son el incumplimiento de pagos por parte de los acreditados, pérdida de empleo y aumento de la delincuencia, los principales factores que llevan al abandono de viviendas.

Otro de los problemas a los que se enfrentan los vendedores es el estatus físico y legal de la vivienda, pues ante el abandono es muy difícil contactar al dueño o bien muchas de las propiedades quedan en situación de intestados lo que frena la posibilidad de recuperar y
vender el inmueble.

Por lo anterior, comentó que como Asociación, buscarán el acercamiento con las autoridades de los tres niveles de gobierno para comenzar a trabajar en un registro de estas casas y conocer qué políticas impulsan para contar con un desarrollo inmobiliario más ordenado.

Comentó que la entidad, la Ciudad de México, Jalisco y Nuevo León son las entidades donde mayormente se presenta este fenómeno de casas abandonadas.