Baja morosidad hipotecaria

DIEGO RODRÍGUEZ

El Índice de Morosidad (Imor) de la banca comercial en el sector de la vivienda mantiene una tendencia a la baja desde 2004, de acuerdo con el más reciente estudio del Centro de Información y Documentación de la Casa (Cidoc).

La cifra pasó de 7.86 por ciento a 3.29 desde enero de 2004 a mediados del año pasado.

“El Imor descendió de forma más pronunciada de enero de 2004 a diciembre de 2006, cuando pasó de 7.48 a 2.71 por ciento. Durante la crisis económica de México en 2009, el índice mostró un alza moderada al pasar de 3.62 por ciento a 4.63; sin embargo, para diciembre de 2011, recuperó su nivel previo a la crisis al ubicarse en 3.46 por ciento”.

Además, en el mismo periodo de tiempo, la cartera de crédito total hipotecario pasó de poco más de 115 mil millones de pesos a más de 547 mil millones de pesos, lo que significa un incremento de 373 puntos. En cuanto a la cartera vencida, ésta aumentó 92.73, al pasar de más de nueve mil millones de pesos a más de 17 mil millones.

“De esta manera, el financiamiento a la vivienda otorgado por la banca comercial se multiplicó por un factor de 4.74, mientras que el factor de la cartera en morosidad hipotecaria fue de tan sólo de 1.92 en el lapso antes mencionado”.

De acuerdo con el CIDOC, esto se debe a la reducción en la tasa del desempleo abierto y de la tasa de interés, así como de las mejorar económicas del país. También por la competencia de la banca por este tipo de créditos, pues 11 instituciones bancarias se han incorporado al financiamiento de este sector, las cuales, en conjunto, tienen una participación cercana a tres unidades porcentuales.